De Tijd van 17/02/2018 gaat dieper in op de verstrengde aanpak van de fiscus bij de geplitste aankoop naakte eigendom en vruchtgebruik die veel zelfstandigen met hun vennootschap gebruiken voor de verwerving van vastgoed.

Het lag al langer in de lijn der verwachtingen dat op een dag de populaire techniek die veel zelfstandigen met een vennootschap toepassen om hun vastgoed te verwerven via een opslitsing vrachtgebruik en naakte eigendom onder vuur zou komen te liggen. Volgens het artikel in De Tijd van 17/02/2018 zou dit moment nu aangebroken zijn. Met deze techniek koopt de bedrijfsleider de naakte eigendom van het vastgoed in persoonlijke naam, en het vruchtgebruik van het goed wordt aangekocht door de vennootschap, dit echter maar voor een beperkte periode (vaak 20 of 30 jaar). Na verloop van die vaste periode dooft het vruchtgebruik automatisch uit en wordt de bedrijfsleider volle eigenaar. Ondertussen heeft de vennootschap alles netjes kunnen afschrijven. Belangrijk in deze techniek is de verhouding naakte eigendom/vruchtgebruik en hiervoor werd in het verleden vaak de formule "Ruysseveldt" toegepast. Nadeel van deze formule is dat ze zou leiden tot overwaardering van het vruchtgebruik. en het is net dàt wat de fiscus nu in vraag stelt en probeert aan te pakken. En dit niet enkel voor nieuwe dossiers, maar ook oude dossiers zouden opnieuw onder de loep genomen worden. Hierdoor dreigen ondernemers flink wat uit eigen zak te moeten bijbetalen.

Ik ben nooit voorstander geweest van deze techniek. Niet enkel omwille van de fiscale onzekerheid en gevaar op interpretatie en discussie maar ook omwille van bijkomende juridische risico's. Wat mij betreft moet een gezinswoning een zuivere situatie zijn en voor de volledigheid in privé-handen zijn. Toch bestaan er interessante technieken die niet ter discussie staan, 100% volle eigendom op persoonlijke naam, en bovendien ook voldoen aan alle juridische en gezinsverwachtingen: Dit E-mail adres wordt beschermd tegen spambots. U moet JavaScript geactiveerd hebben om het te kunnen zien.me voor meer informatie.